ห้ามพลาด! กับ 5 การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ที่อาจจะทำให้คุณรวยขึ้น

          ท่ามกลางภาวะเงินเฟ้อที่ข้าวของแพงขึ้น อีกทั้งเศรษฐกิจที่ยังดูซบเซา หลายคนก็คงกำลังมองหาการลงทุนที่เพิ่มรายได้เพื่อสร้างความมั่นคงทางการเงินและต่อสู้กับสภาวะเศรษฐกิจเช่นนี้ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็น บ้าน, ทาวน์โฮม, คอนโด, อาคารพาณิชย์, อาคารสำนักงาน, ที่ดิน หรือโรงแรม เป็นอีกหนึ่งช่องทางการลงทุนสุดคลาสิก ที่สร้างความมั่นคงให้หลายต่อหลายคน วันนี้ วิชาการ จะพามาสำรวจดูว่าเราจะสร้างรายได้จากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร

1. ลงทุนซื้อใบจองเพื่อขาย

   • สำหรับนักลงทุนมือใหม่ที่มีทุนน้อย การซื้อใบจอง คอนโด หรือห้องชุด แล้วขายเพื่อกำไรส่วนต่างเป็นอีกวิธีที่ง่ายและได้ผลตอบแทนรวดเร็ว โดยมีวิธีการคราว ๆ คือ ต้องมีเงินลงทุนสักก้อน เมื่อซื้อใบจองแล้ว แล้วนำไปขายต่อโดยการบวกกำไรในส่วนที่เราต้องการ
     • ข้อดี สามารถทำกำไรได้เกือบเท่าตัว ถ้าหากคอนโด หรือห้องชุดนั้นอยู่ในทำเลที่ดี และมีคนสนใจ
     • ข้อเสีย อาจจะต้องมีเงินทุนสำรองไว้จำนวนมากพอสมควร หรือก็คือต้องใช้เงินเย็นในการลงทุนนั่นเอง เผื่อเกิดความผิดพลาดหรือผลลัพธ์ไม่ได้เป็นไปตามที่หวังไว้

2. ลงทุนซื้อเพื่อปล่อยเช่ารายเดือน

   • เป็นวิธีการที่เราได้ยินได้ฟังกับมานาน คือการซื้อ บ้านหรือคอนโดแล้วปล่อยให้เช่า เพื่อเก็บค่าเช่ารายเดือน รวมไปถึงการปล่อยให้เช่าที่ดินทางการเกษตร, อาคารพาณิชย์, ห้องแถว หรือ หอพักอีกด้วย ซึ่งก็ตรงตามตำราของการเป็น “เสือนอนกิน”
     • ข้อดี รายได้ที่มั่นคงสม่ำเสมอตราบใดที่ยังมีผู้เช่า ซึ่งก็ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง อีกทั้งยังสามารถเพิ่มค่าเช่าให้สอดคล้องกับสภาพเศรษฐกิจอีกด้วย
     • ข้อเสีย ต้องใช้เงินทุนสูง และผู้ให้เช่าต้องแบกรับภาระดูแลซ่อมแซมบ้าน แม้ปัจจุบันเราสามารถกู้ยืมเพื่อซื้ออสังหาฯ แล้วปล่อยเช่า แต่เราก็ต้องปรับค่าเช่าเพื่อให้สอดคล้องกับดอกเบี้ยเงินกู้

3. ลงทุนปล่อยให้เช่ารายวัน

   • การลงทุนประเภทนี้จะเหมาะกับ บ้านหรือห้องพักที่อยู่ในแหล่งท่องเที่ยว, สถานที่สำคัญ หรือใกล้แหล่งขนส่งมวลชน เช่น BTS, MRT, บขส, สนามบิน ที่มีผู้คนหมุนเวียนมากมาย
     • ข้อดี คล้ายกับการปล่อยเช่ารายเดือนคือ ความสามารถในการสร้างกระแสเงินสดอย่างสม่ำเสมอ หากอยู่ในทำเลที่เหมาะสม ก็จะทำให้มีเข้าพักอยู่ตลอด ๆ อีกทั้งปัจจุบันยังมีออนไลน์ Platform อย่างเช่น Airbnb ที่เข้ามาเป็นตัวช่วยบริหารการเข้าพักของลูกค้า
     • ข้อเสีย เจ้าของคอนโด หรือบ้านที่เปิดให้เช่าจะต้องดูแลทำความสะอาดบ่อยครั้ง เพื่อให้พร้อมกับผู้เข้าพักท่านถัดไป อีกทั้งยังต้องตกแต่งห้องพักให้ดึงดูดผู้เข้าพักอีกด้วย

4. ลงทุนกับกองทุนอสังหาริมทรัพย์

   • เป็นอีกหนึ่งวิธีสำหรับผู้ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แต่มีทุนน้อย แถมยังลดขั้นตอนยุ่งยากต่าง ๆ ลงได้มากทีเดียว โดยกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เป็นการระดมทุนจากนักลงทุนเพื่อนำไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งโดยปกติแล้วจะให้ผลตอบแทนที่คงที่ เช่น โรงงาน, สนามบิน, รีสอร์ท, คลังเก็บสินค้า
     • ข้อดี ใช้ทุนน้อย โดยสามารถเริ่มต้นเพียงเงินหลักพัน แต่ให้ผลตอบแทนต่อเนื่องในระยะราว โดยมีผู้เชี่ยวชาญในการบริหารกองทุน
     • ข้อเสีย อาจมีค่าธรรมเนียมการบริหารกองทุนที่สูง และความเสี่ยงอื่นที่อาจจะส่งผลต่อรายได้ เช่น ภัยธรรมชาติ และ สภาวะเศรษฐกิจ ฉะนั้นผู้ลงทุนต้องศึกษากองทุนให้ชัดเจนและประเมินความเสี่ยงว่าสามารถรับความเสี่ยงได้หรือไม่

5. ซื้อเพื่อซ่อมแล้วขาย

   • เหมาะสำหรับคนที่ชอบตกแต่ง รีโนเวทบ้าน และชอบเสาะหาบ้านราคาถูก โดยหลักการสำคัญคือ การซื้อบ้านราคาถูกเพื่อตกแต่งและซ่อมแซมแล้วขายเพื่อทำกำไร โดยแหล่งบ้านราคาถูกเช่น การประมูลจากกรมบังคับคดี, ตามเว็บไซต์หรือ Platform online หรือ ในกรณีที่เจ้าของบ้านต้องการขายบ้านด่วน
     • ข้อดี มีโอกาสทำกำไรสูงในระยะเวลาอันสั้น, มีสิทธิในอสังหาฯที่ซื้อ และ สามารถนำไปปล่อยเช่าหรืออยู่เองได้หากไม่ขายในทันที
     • ข้อเสีย ต้องใช้เงินทุนสูง,มีโอกาสที่ค่ารีโนเวทจะบานปลาย, หากเป็นทำเลที่ไม่เป็นที่นิยมอาจต้องใช้เวลานานในการขาย

Reference:

• แสนสิริ.  (2565).  5 ประเภทลงทุนอสังหาฯที่นักลงทุนมือใหม่จำเป็นต้องรู้จัก.  สืบค้นเมื่อวันที่ 5 มกราคม 2565, จาก https://bit.ly/3VGlCBt
• Yui Get Rich.  (2565).  8 วิธีง่ายๆ ลงทุนแบบไหนกำไร รวยด้วยอสังหาริมทรัพย์.  สืบค้นเมื่อวันที่ 5 มกราคม 2565, จาก https://bit.ly/3VymOqo
• ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์.  (2565).  8 วิธีง่ายๆ ลงทุนแบบไหนกำไร รวยด้วยอสังหาริมทรัพย์.  สืบค้นเมื่อวันที่ 5 มกราคม 2565, จาก https://bit.ly/3VymOqo